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新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻，除在上周五（11）日完成首宗國外不動產交易，以新台幣67億元買進倫敦不動產，當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓，初估獲利約78億元。同時，新壽董事會也決議通過，擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可好評由4%提升至7%以上。

此外，對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導，新光金也聲明強調，其內容未經公司證實，且與事實不符，新光金除了經由發言人陸續澄清外，未來並將對不實報導的媒體採取法律行動，以維護商譽。

新壽指出，考量壽險業資金運用的長期經營策略之外，更要活化成熟不動產，提高固定收益，以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球，看好英國倫敦市為世界金融重鎮，上周五完成首宗跨足國外不動產交易，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓，並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓，由於二棟均屬收益型不動產，讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示，由於國外不動產的報酬率達4%以上，較國內高，這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易，除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益，並適時獲取資本利得外，也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度，未來不僅以強健企業本身財務體質為優先，並將活化手中資產，可望挹注企業財務活水，有效強化資本。

另於，新壽指出，11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上，更具長期持有價值。同時，由於當地借款也可降低避險成本，符合保險業資金運用的安全性與分散性原則，也提升公司資金運用效益，更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐，並兼具財經及國際知名度的重要優勢，吳東進非常重視首次海外不動產交易案，新壽在取得金管會核准後，吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓，完成簽約及點交程序。

新壽指出，此大樓面積3442坪，為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓，現為滿租狀態，年租金折合新台幣約3億元左右，報酬率高於4%，且大樓位於倫敦市城區，距離英格蘭銀行僅400餘公尺，位處主要幹道交叉口，地段優越能見度高，旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street，交通便利，商業氣息活絡。

另外，同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓，交易總價為270.34億元，預估可獲利約78億元。新壽強調，新壽不動產投資策略靈活，有進有出、除了賺取穩定租金收益外，也適時實現資本利得，這次處分A8館回收的資金，除了可配置在國外不動產外，亦規劃投資於國際版債券，其收益也達4.6%以上，提昇公司整體的投資報酬率。



下面附上一則新聞讓大家了解時事





大陸新聞中心／綜合報導

據日本新聞網報導，駐扎在京都府基地的一名中年的自衛隊軍官，因為與酒吧裡的一名大陸小姐假結婚，遭到京都府警察本部的逮捕。但是，警方在搜查了這位大陸小姐打工的酒吧後，懷疑這是一個大陸的情報機構。

根據海外網報導，京都府警察本部稱，被逮捕的自衛官是陸上自衛隊的軍官，今年53歲。這位單身男人常去一家大陸人媽咪開的酒吧喝酒，並與店裡的大陸小姐熱絡，與其中一位渴望拿到『日本人配偶』簽證的大陸小姐(32歲)辦理了假結婚。入國管理局在調查中發現，兩人事實上並沒有生活在一個屋簷下，事實婚姻並不存在，因此以『公正證書原本不實記載和使用』罪，在今年6月將自衛官和這名大陸小姐逮捕。

由於自衛官和大陸小姐涉案身份特殊，因此，京都府警察本部懷疑是否涉及軍事諜報工作。調查結果顯示，這位自衛官並沒有向大陸小姐透露什麼軍事情報。但是，警方繼而懷疑這些大陸小姐收集日本企業技術情報，充當技術間諜。

日本產經新聞今日報導說，京都府警察本部對這家位於京都最繁華的地段——祗園的大陸酒吧進行了搜查，並一度羈押了經營這一家高級酒吧的大陸媽咪。調查結果稱，至少有5家京都大企業的幹部和技術人員經常出入這一家酒吧，每次消費每人都在2萬日元以上。有的人還將技術圖紙提供給了大陸小姐看。這家店有7、8位大陸小姐。

報導說，這家店媽咪的親屬是大陸共產黨的幹部，酒吧本身是大陸當局的情報活動據點的可能性也有。但是媽咪否認了這一種懷疑，認為來店都是客，酒吧不可能從事間諜活動。



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